+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли быть застройщиком физическое лицо

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли быть застройщиком физическое лицо

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Застройщик физическое лицо в многоквартирном доме - украинское know-how в строительном бизнесе. Кризис в строительной отрасли в Украине в заставляет застройщиков искать новые решения, чтобы максимально снизить затраты на содержание обслуживающей инфраструктуры, ведение учета и контроль со стороны государства.

Требования к застройщику

В Украине намечается интересная тенденция: все больше и больше первичного жилья предлагается застройщиками-физлицами. Каковы причины отхода от классической схемы продажи недвижимости через юридических лиц? Стоит сразу разграничить понятия. Застройщик — физическое лицо и застройщик — юридическое лицо — это принципиально разные субъекты.

Юридическое лицо — это организация, созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке, ее виды деятельности строго регламентированы. Физическое лицо — это человек, предпринимательская деятельность которого регламентируется только в том случае, если он регистрируется как физическое лицо-предприниматель.

Низкий уровень ответственности застройщиков-физлиц по своим обязательствам. Физическое лицо несет ответственность по своим обязательством всем своим имуществом. Но у застройщика-физлица, в большинстве случаев, ничего, кроме земельного участка в собственности и нет.

Это означает, что и отвечать по своим обязательствам ему нечем. А деньги, перечисленные от инвесторов по договорам, как показывает практика, потратить, спрятать или отмыть — дело техники… Поинтересуйтесь у застройщика его активами перед тем, как заключить с ним договор земельные участки, построенные дома, квартиры и т. Потребуйте от застройщика доказательств его платежеспособности. Отсутствие информации о реальных собственниках бизнеса. Права на землю аренда, суперфиция, право собственности обычно оформляют на подставное лицо.

Реального собственника бизнеса вам никогда не назовут. А самого застройщика, который фигурирует во всех документах госактах на землю, декларациях и разрешениях ГАСКА , вам никто не покажет. Обычно на таких стройках управляет всем лицо, получившее доверенность от такого застройщика.

Риски при покупке квартиры по доверенности. Как уже отмечалось выше, сделки по продажи таких квартир обычно совершаются по доверенности. То есть, от имени вашего застройщика, которого вы, скорее всего, и в лицо не видели, ставит подпись его доверенное лицо.

Первый — живой ли этот застройщик? Заключая сделку по доверенности, вы рискуете подписать договор с покойником, то есть с лицом, которое после смерти перестало быть субъектом гражданских отношений. Это означает, что такая сделка не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме признания ее недействительности. Даже если застройщик жив, — дееспособен ли он? Опять же, покупая квартиру по доверенности и не видя в лицо самого продавца, вы рискуете заключить договор с лицом недееспособным.

Дееспособность — это способность своими действиями приобретать для себя гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно их выполнять и нести ответственность в случае их невыполнения. Пока вы подписываете договор и отдаете свои кровные сбережения доверенному лицу застройщика, не исключено, что ваш застройщик, лечится от алкоголизма или наркомании в каком-нибудь наркодиспансере, или имеет психические отклонения и проходит курс лечения в психоневрологическом диспансере.

Если же ваш застройщик лишен дееспособности, сделка, заключенная с таким лицом, юридической силы иметь не будет. Гражданский кодекс Украины определяет такие сделки как никчемные те, которые не влекут правовых последствий.

Риск смерти застройщика до окончания строительства. Застройщик, с которым вы уже подписали договор, может не дожить до момента окончания строительства. А последствия этого могут быть разные, и зависят они от содержания договора, который вы подписали с таким застройщиком. Согласно ст. Если до момента смерти застройщика жилье не было достроено или инвестор не успел стать его собственником, спор будет решаться в судебном порядке с наследниками умершего застройщика, конечно же, если наследники добровольно примут такое наследство.

Именно поэтому, перед подписанием сделки требуйте личной встречи с застройщиком. Если вам отказывают, это первый признак ненадежности застройщика. Возможность быть обманутым нотариусом, навязанным застройщиком. Застройщики, в большинстве случаев, пытаются навязать инвестору нотариуса, с которым им комфортнее всего работать родственные связи, откаты и т.

В связи с тем, что нотариус в таком случае является заинтересованным лицом, риск оказаться обманутым не только застройщиком, но и нотариусом, остается велик. Потребуйте заверения сделки у независимого нотариуса. Подводя итоги, следует отметить, что покупка квартиры на первичном рынке в современных условиях остается рискованной.

Инвестирование в строительство через застройщиков — физических лиц является не менее рискованным, чем покупка квартиры у застройщика-юрлица. Чтобы уберечь себя от неудачной инвестиции, перед подписанием договора проконсультируйтесь с профильным специалистом. Требуйте, чтобы юрист рассказал вам о рисках инвестирования конкретно в вашем случае. Помните, покупая квартиру в новостройке, вы вкладываете свои деньги, и кому как не вам, следует позаботиться об их защите?

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Ваш застройщик — физическое лицо?

Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 5 - Ваш застройщик — физическое лицо?

Suslik Ну не бывает пусто свято место. Не пускаете иностранных застройщиков с умеренными аппетитами - будут вам свои доморощенные. А рынок все равно все расставит по местам. Так что там - будетокадаражать? Это первая мысль, которая приходит в голову : НО! Во-первых, на самом деле, частные застройщики, имхо, не составляют такой уж конкуренции крупным компаниям - масштабы не те.

А во-вторых, никогда нельзя быть уверенным, что именно этот конкретный застройщик - честный и все обязательно достроит и сдаст. Потому лучше таки перепроверить все, и несколько раз. Но проверять стоит и когда вы покупаете квартиру даже у крупной компании-застройщика. Петрович Как- то Вы противоречите сама себе. Если риски одинаковы, та какая разница для меня как покупателя является ли застройщик физлицо или юрлицо? Владимир Боряк В том то все и дело, что разницы, по-сути, никакой Инвестирование в строительства жилья - дело рискованное независимо от того, кто у вас застройщик.

О рисках инвестирования через юр лиц я расскажу в следующей статье. А риски зависят от множества факторов, например, от схемы инвестирования, формы собственности на землю, количества участников процесса строительства и в том числе от того, юр лицо или физлицо у ваз застройщик. И где в моих словах противоречие? Вы видите в моем комментарии отстаивание интересов компаний-застройщиков, коего в нем нет и в помине.

Стоимость посуточной аренды однокомнатных квартир в Киеве в июне года 3. Обзор цен на недвижимость Одессы: сколько стоят квартиры в году. Исследование рынка жилой недвижимости Одессы: за сколько можно снять квартиру в году. Продам трехкомнатную квартиру, Срибнокильская ул. Продам однокомнатную квартиру, Регенераторная ул.

Продам трехкомнатную квартиру, Армянская ул. Сдам однокомнатную квартиру, Жилянская ул. Сдам четырехкомнатную квартиру, Хмельницкая ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Хмельницкая ул.

Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г. Киев, Украина, Какие риски ожидают инвестора при покупке жилья у застройщиков-физических лиц? Сразу же возникает множество вопросов. По материалам: Domik. Последние вверху Первые вверху Хорошие Новые.

Читайте также. Бизнес новости Loading Продажа квартир в Киеве. Аренда квартир в Киеве. Акции застройщиков. ЖК А Highlight Ho цена: от застройщика. ЖК Campus цена: от 20 грн. Последние Квартиры в ЖК "Campus".

Может ли ИП быть застройщиком многоквартирного жилого дома?

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Понятие "застройщик" в сфере строительства объектов недвижимости по законодательству России Биньковская А. По мнению О. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. Так, в соответствии с п. Следовательно, понятие "застройщик", предусмотренное в ГрК РФ, является общим и характеризует специального субъекта, осуществляющего строительство объекта недвижимости, в связи с чем его нормы и требования распространяются на всех субъектов, действующих в сфере строительства. В соответствии с ч. Исходя из данного определения характерные признаки застройщика заключаются в намерении осуществить строительство и в обязательном наличии архитектурного проекта, застройщиком может быть как профессиональный субъект имущественного оборота, так и гражданин.

Может ли быть физическое лицо застройщиком

В соответствии со ст. Не может быть владельцем земельного участка, застройщиком и лицом с которым Вам предлагается заключить договор долевого участия - физическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Заключение договоров долевого участия в строящихся домах в отсутствие этих документов не допускается. Согласно ст.

Товарные знаки Авторское право Лицензионные договора Изобретения Программа для ЭВМ Полезные модели Договор об отчуждения уступки прав Секрет производства ноу-хау Договор коммерческой концессии Суд по интеллектуальной собственности Арбитражный суд Промышленный образец Международная регистрация Топология интегральных микросхем Базы данных Кто может осуществлять авторский надзор за строительством, в случае если автор проекта юридическое лицо фактически прекратил свою деятельность, но продолжает числиться в ЕГРЮЛ? Какими документами в данном случае может быть оформлено ведение авторского надзора за строительством? Существует ли законодательное требование обязательности ведения авторского надзора при строительстве объекта? Таким образом, исходя из норм Гражданского кодекса РФ, авторский надзор может осуществлять только автор проекта - физическое лицо. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Для осуществления строительного контроля в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, называемой на практике "авторским надзором", заказчик вправе привлечь не только организацию, разработавшую проектную документацию, но и другое лицо. При этом автором результата интеллектуальной деятельности признается гражданин, творческим трудом которого создан такой результат п. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

В Украине намечается интересная тенденция: все больше и больше первичного жилья предлагается застройщиками-физлицами.

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Может ли быть им Индивидуальный предприниматель?

Ваш застройщик – физическое лицо?

В последнее время на первичном рынке жилья все чаще встречаются ситуации, когда в роли застройщика-продавца квартир выступает не юридическое, а физическое лицо. Такая ситуация с точки зрения инвестора кроме обычных рисков, связанных с любой формой инвестирования в строительство, вызывает в жизни и некоторые специфические опасности. Нотариус незаконно перерегистрировал право собственности на торговый центр. Киевская прокуратура направила в суд обвинительный акт относительно нотариуса Киевского городского нотариального округа, который способствовал рейдерскому захвату торгового центра.

Степень риска зависит во многом от застройщика. Возведением жилья занимаются как строительные компании так и частные застройщики — физические лица. Зачастую частные застройщики предлагают более доступные цены, что делает такие предложения более привлекательными для потребителя.

Может ли индивидуальный предприниматель быть застройщиком?

В г. В ноябре застроищик собрал дольщиков и объявил, что ему прокуратура вынесла предписание изменить форму договора, так как ИП сейчас не может выступать в качестве застройщика. Соответственно, теперь мы не можем заключить ДДУ. Но застройщик "нашёл выход" из этого положения и теперь хочет заключить со всеми дольшиками предварительный договор купли-продажи, но уже с новыми сроками опять же четко не прописаными и предлагает ждать квартиры уже без отделки якобы, с отделкой это затянется еще на больший срок. Что вы мне посоветуете делать в этой ситуации? Правда ли, что ИП сейчас нельзя быть застройщиком? Привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома на основании предварительного договора участия в долевом строительстве не соответствует требованиям федерального закона от Подробнее об этом Вы можете ознакомиться здесь ссылка1 ссылка2.

Бесплатная консультация юриста по телефону круглосуточно екатеринбург Семейный адвокат поможет подготовиться к бракоразводному процессу любой сложности, в том числе при разделе общего имущества. Самостоятельным решением таких проблем зачастую не добиться желаемых результатов. Как сделать правильный выбор юриста. Кто из специалистов оказывает лучшие услуги в рамках бесплатной юридической консультации. Юристы и адвокаты нашей компании не просто дадут ответ на самый сложный вопрос клиента, но и гарантируют его актуальность и достоверность всем требованиям законодательства.

Может ли индивидуальный предприниматель быть застройщиком? Может ли застройщиком многоквартирного дома быть физическое лицо.

Информация появилась на официальном сайте мэра Москвы Сергея Собянина. В АМПП назвали самые частые ошибки при оплате парковки Одной из самых частых ошибок автомобилистов при оплате парковки в сентябре 2019 года в Москве стал неправильный ввод государственного регистрационного знака машины. Диетологи назвали самые полезные и вредные супы в России Самым полезным супом медики назвали овощной суп без мяса.

Самым вредным - солянку, так как там содержатся несколько видов мяса, соленые огурцы и копчености.

Консультация юриста - это устный, письменный или телефонный разговор между клиентом и юристом, направленный на оказание профессиональной юридической помощи по разным вопросам права. В процессе юридической консультации клиент и юрист определяются, будут ли они сотрудничать по делу дальше или остановятся на помощи в виде рекомендаций. Юридическая консультация в Днепропетровске, Киеве, Харькове, Одессе и других городах Украины предоставляется компанией "Правое дело" более 7 лет.

Мы никогда не нарушаем эти условия и оправдываем доверие своих пользователей. Войти Регистрация родителям Как воспитывать ребенка. Службы психологической помощи Книги для детей и родителей Моя новая семья Имею право. Народное мнение Сказка на ночь Песни для детей и родителей Социальная реклама Консультации специалистов Консультация психолога Консультация юриста Консультация специалиста по подростковой профориентации Как воспитывать ребенка.

Мы с друзьями впервые за долгое время решили собраться вместе и провести выходные. Я так признательна и благодарна. У меня задерживали рейс на несколько часов и я вроде знала, что в таких случаях ожидающим пассажирам должны предоставлять еду и даже гостиницу.

Но когда я пыталась добиться помощи от работников аэропорта они не предпринимали никаких действий.

Женщине со дня установления беременности должна быть ограничена работа с персонально-вычислительными машинами до 3 часов за рабочую смену. Беременным женщинам в соответствии с заключением ВКК или МРЭК снижается норма выработки, обслуживания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство физических лиц - объясняет адвокат
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вышеслав

    Глянем на досуге

  2. Домна

    Шикарно, где взять можно?

  3. Анфиса

    Да вы сказочник

  4. Мира

    Что ж… и такое суждение допустимо. Хотя, думаю, возможны и другие варианты, так что не огорчайтесь.