+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обязательна ли претензия на неустойку

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обязательна ли претензия на неустойку

Уже почти год в арбитражном процессе действует обязательный досудебный порядок урегулирования спора. На разрешение арбитражного суда споры из гражданских правоотношений передаются только после принятия мер по досудебному урегулированию, а именно — по истечении 30 календарных дней со дня направления оппоненту претензии требования , если иные срок и или порядок не установлены законом или договором ч. Введение обязательного претензионного порядка сразу получило неоднозначную оценку у юридического сообщества, поскольку целесообразность рассматриваемых нововведений вызывает большое количество вопросов. А с течением времени все большее число юристов стало негативно относиться к этим изменениям, поскольку на практике начали возникать значительные трудности, связанные с неоднозначным толкованием положений ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В силу п. Применив положения ст.

Предъявите претензию! Как соблюсти претензионный порядок разрешения экономических споров

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1].

Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты? Об этом читайте в нашем обзоре. На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика:. Вместе с этим на практике [3] отмечается негативная тенденция: суды часто снижают заявленную сумму неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность причиненному ущербу статья Гражданского кодекса РФ.

Возлагая бремя доказывания несоразмерности на ответчика, суды одновременно стимулируют активность в деле истцов. Инвесторы не обязаны, но вправе предоставлять доказательства своих убытков от незаконных действий застройщиков [4]. При таких обстоятельствах грамотная юридическая стратегия уже не роскошь, а необходимость. Фактическими основаниями являются:. Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием:.

В этом случае для расчета необходимо знать:. Исходя из принципа свободы договора и судебной практики [6] , размер неустойки, срок для ее начисления, система расчета могут быть определены в договоре между застройщиком и заказчиком по согласованию сторон.

Первая форма обязательна для юридического лица в случае, если такой порядок прямо установлен законодательством или договором. ФЗ об участии в долевом строительстве не предусматривает обязательной стадии досудебного урегулирования спора. Однако в силу статьи 4 АПК РФ, если этот порядок закреплен договором между заказчиком и застройщиком, то прежде, чем подавать иск в арбитражный суд, лицу необходимо направить претензию застройщику.

Исковое заявление будет принято к рассмотрению по истечению 30 дней с момента направления претензии [7]. Подсудность дел по взысканию неустоек оговаривается еще на стадии заключения соглашения между сторонами.

Так, если иск предъявляет юридическое лицо компания или организация , то рассматривать дело могут арбитражные, третейские или суды иных инстанций, оговоренных в договоре.

Заявление подается в инстанцию по месту нахождения застройщика или месту регистрации истца. Иной порядок рассмотрения дел может быть применен только в том случае, если это оговорено в договоре и в лице заказчика выступает группа участников долевого строительства, а также в случае, если истцом является физическое лицо. Грамотно составленная претензия — это не только возможность разрешить конфликт на ранней стадии, но и подготовка позиции компании для суда.

Для того чтобы правильно составить претензию, необходимо отразить в ней:. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие изложенную информацию.

Ими могут быть копии договора долевого участия в строительстве, платежных документов, договора переуступки. Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд. Судебный порядок требует более тщательного подхода к формированию пакета документов. В частности, необходимо предоставить суду не только полную официальную информацию об истце, но и об ответчике.

Для обращения в суд понадобятся такие документы:. В первом случае заказчику следует понимать, что поведение застройщика законно, однако если он согласится на предложенные условия — потеряет право требовать выплаты неустойки. Второй вариант практически не оставляет заказчику выбора: компании необходимо начинать претензионный порядок урегулирования спора и далее — обращаться в суд. Если застройщик не отвечает на звонки и обращения участников договора, перед отправлением претензии обязательно проверьте актуальность его адреса.

Для этого:. Важно, чтобы передача претензии позволяла подтвердить:. Любой из этих вариантов признается судом как достаточный для подтверждения реализации претензионного порядка урегулирования спора.

Для того чтобы правильно выработать стратегию в отношении застройщика, получите максимум сведений о нем и его деятельности из легальных источников.

В практике юристов бывают ситуации, когда обращаться в суд за взысканием неустойки с застройщика нецелесообразно. Это может быть обусловлено его неплатежеспособностью. В таком случае следует выбрать другой способ возмещения ущерба, например, инициировать процедуру банкротства. По сведениям, предоставляемым официальным сайтом Высшего административного суда РФ, можно отследить участие застройщика в судебных спорах.

Характер дел и их количество будет полезным для формирования общего вывода о поведении застройщика в отношении других заказчиков. Сайт Федеральной службы судебных приставов даст возможность определить, есть ли у застройщика долги и в каком размере. Полученная таким образом общая информация позволит сделать вывод о целесообразности обращения в суд за взысканием неустойки. Поскольку размер государственной пошлины зависит от цены иска, при больших заявляемых суммах и малых шансах на успех есть риск потратить деньги зря.

Чтобы подать иск, необходимо:. Этот сервис позволит отслеживать движение по делу в режиме онлайн и сохранит личное время заявителя.

Согласно сложившейся судебной практике [9] , шанс выиграть дело по взысканию неустойки в арбитражном суде значительно выше, чем в суде общей юрисдикции. Практикующие юристы даже прибегают как такому рычагу, как переуступка долга от физического лица к юридическому, чтобы иметь возможность отстоять права клиента именно в арбитраже [10].

Вместе с этим статистика рассмотрения дел о взыскании неустойки в арбитражных судах субъектов Российской Федерации говорит о том, что общая заявленная сумма неустойки превышает взыскиваемую в итоге практически в два раза [11]. Таким образом, для того чтобы получить достойную денежную компенсацию, необходимо предугадать возможную стратегию застройщика и заранее подготовить контраргументы.

У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам. Бывают ситуации, когда даже наличие в штате компании специалиста в области права не позволяет получить справедливую компенсацию в суде.

Почему это происходит и когда необходимо обращаться к юристам сторонней организации для взыскания неустойки с застройщика, нам рассказала руководитель строительного департамента КСК групп [12] Анна Горлова:.

Причины могут быть как формальными например, ошибки в исчислении сроков, в течение которых увеличивалась пеня , так и умышленно созданными откладывание даты подписания акта приема-передачи объекта по причине якобы технических сбоев, командировок должностных лиц и прочее.

В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как:. Компания КСК групп предлагает не только помощь в вопросе получения возмещения от недобросовестных контрагентов, но и оказывает другие услуги в сфере строительного консалтинга: аудит строительных смет, анализ технической документации и многое другое.

Компания КСК групп предоставляет консалтинговые услуги на российском рынке 22 года. За это время ею реализовано более проектов. Для взыскания неустойки с застройщика, в первую очередь, важно выявить фактические основания нарушений, определиться с формой взыскания и ее суммой. В этом способны помочь специалисты консалтинговых компаний. В некоторых случаях взыскание неустойки через суд может быть нецелесообразно и стоит найти другой способ возмещения ущерба, например, через процедуру банкротства.

Грамотный выбор юридической стратегии по вопросу взыскания неустойки с застройщика — ключевое условие в решении конфликта с контрагентом. Помощь в этом оказывают специалисты консалтинговых компаний. Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка.

RU Путеводитель Право и законодательство Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Основания для взыскания неустойки с застройщика На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика: Для этого участник строительства не должен обосновывать причинение ему убытков.

Размер неустойки, как правило, заранее определен законом [2] или договором и зависит от характера гражданско-правовых отношений и их значения для участников. Фактическими основаниями являются: неисполнение обязательства по передаче объекта строительства; просрочка исполнения этого обязательства; иное его ненадлежащее исполнение.

Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием: ведения строительства без надлежащих разрешений; возведения объекта недвижимости на земельном участке, не предназначенном для этого; нарушения сроков сдачи и подписания акта приема-передачи объекта в эксплуатацию; несоответствия здания сооружения установленным нормам и проектной документации техническим регламентам, техническим условиям, обязательным требованиям документов в области стандартизации.

В этом случае для расчета необходимо знать: дату подписания передаточного акта фактическую дату передачи объекта ; дату передачи, закрепленную условиями договора; размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования; цену договора.

Это интересно! Согласно данным Отчета о работе арбитражных судов субъектов Российской Федерации за 1 полугодие года, судами рассмотрено 86 дел по взысканию неустойки. Сумма заявленных требований составила 58,6 млрд рублей, при этом с ответчиков взыскано почти в два раза меньше — только 33,4 млрд рублей [8]. Стоит ли обращаться к юристам для взыскания неустойки с застройщика У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам.

В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как: значительный опыт в разрешении споров по взысканию неустойки именно с застройщиков; наличие штата работников, разбирающихся в этой области права; возможность представлять интересы клиента как в досудебной, так и судебной инстанциях.

Помощь специалистов Юридическое представительство в суде Проконсультироваться у специалистов На этапе судебного разбирательства требуется тщательный подход к формированию пакета документов. Помощь юристов Пятница, Налоговые споры: досудебное и судебное урегулирование, где получить консультацию. Воскресенье, Оказание консалтинговых услуг: виды и порядок оказания. Четверг, Процедура банкротства компании: порядок действий при банкротстве организации-должника.

Обязательный претензионный порядок: что необходимо учитывать, обращаясь в суд?

Арбитражные юристы и адвокаты нашей компании имеют успешную арбитражную практику, что позволяет нам находить наиболее оптимальные пути решения ваших проблем. Правоотношения сторон по договорам строительного подряда и выполнения проектных изыскательских работ регламентируются статьями — , - Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ. Кроме того, как указано в статье ГК РФ, к договорам строительного подряда, выполнения проектных и изыскательских работ, подрядных работ для государственных нужд также применяются общие положения о подряде ст. Проще говоря, если что-либо не урегулировано соответствующими нормами о вышеперечисленных видах договоров, то применяются также общие положения о подряде. Согласно указанным нормам обязательность применения процедур претензионного или иного досудебного урегулирования спора в сферах подряда, строительства, проектирования, подрядных работ для государственных нужд не предусмотрена. Однако в большинстве случаев стороны договоров подряда, строительного подряда, выполнения проектных и изыскательских работ, поставки, услуг, договоров иных видов согласуют и предусматривают в договоре условия о необходимости соблюдения и применения претензионного урегулирования арбитражного спора.

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Виктор Петров, Руководитель Арбитражной практики. Эльвира Хасанова, Младший юрист Арбитражной практики. Станислав Матюшов, Юрист Арбитражной практики.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. С прошлого года претензия для компаний приобрела особое значение.

Решением суда первой инстанции от 7 мая г.

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1].

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Претензионный порядок по неустойке. В договоре предусмотрен претензионный порядок.

Претензии по неустойке — это требования заказчика выплатить компенсацию за ненадлежащее исполнение поставщиком обязанностей по госконтракту. Например, нарушенные сроки или плохое качество товара или работ. В каждом государственном или муниципальном контракте , заключенном по ФЗ, прописывается претензионный порядок по неустойке.

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий. Сущность внесудебного порядка состоит в том, что потребитель может предъявить требования о защите нарушенного права непосредственно продавцу изготовителю, исполнителю , не обращаясь с иском в суд. Досудебный порядок рассмотрения требований потребителей предусмотрен с целью побудить стороны самостоятельно урегулировать возникшие разногласия, а продавца изготовителя, исполнителя - добровольно удовлетворить обоснованные требования потребителя, позволяя быстро восстановить нарушенное право. Нередко на практике возникает вопрос: обязательно ли для потребителя перед обращением в суд предъявлять требования продавцу изготовителю, исполнителю по поводу продажи некачественного товара или выполнения работы услуги или нет? Однако добровольное удовлетворение обоснованных требований потребителя - обязанность продавца изготовителя, исполнителя.

Даже если закон не нарушается, вы можете потребовать компенсацию. Клиент отвез спустя 2 месяца сломанный товар по гарантии сразу в сервисный центр, к продавцу предварительно не обращался. Сервисный центр признал товар неремонтопригодным и не отдает товар назад клиенту, отправил его на утилизацию. Сервисный центр утверждает,что именно магазин должен вернуть стоимость товара, а не сервисный центр.

Точка зрения юрисконсульта по делу: "Претензии не указанна о неустойке в претензии обязательно указывать размер и период.

После завершения разговора была предоставлена поддержка по Скайпу, что позволило юристу удаленно изучить все документы.

Результат - клиент и вторая сторона оформили мировой договор. Благодаря помощи адвоката, женщина смогла защитить свои интересы в суде.

Занимаюсь комплектующими к терминалам и банкоматам. Пытались раскрутить на данные карты. Мошенник химичит с посуточным жильем. Самара якобы продают сахар по очень низкой цене на данном номере мадам с псевдонимом Оксана Рудых.

Хотели бы все предусмотреть: микрорайон, планировку, этаж. Обращайтесь - учту Ваши все пожелания, предложу лучшее.

В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28. В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Необходимость в консультировании может возникнуть в любое время по вопросам гражданских, трудовых, семейных, уголовных и иных правоотношений.

Запишитесь на консультацию. Ваше имя: Нажимая на кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на условия политики конфиденциальности и обработки персональных данных Запишитесь на консультацию. Иркутске окажет весь спектр юридических услуг.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составление претензии: как оформить претензию, досудебное урегулирование с адвокатом
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    Да, это вразумительный ответ

  2. swimgobnomb

    дяяя….старая темка, но ми тут нету^^ даже если не по картинкам смотреть))) нету и фсё^_^